מקרקעין
מקרקעין | מי ימסור את הדירה כשאתם מעבר לים?
ליווי עסקאות מקרקעין לכל אורכן, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום הסופי: בדיקת נאותות וכדאיות, בחינת שיקולי מס, ביטחונות ותנאי תשלום, ניהול משא ומתן, ליווי המימון והרישומים מול הרשויות. אנחנו מלווים לקוחות פרטיים, קבוצות רכישה, חברות קבלניות וועדי בתים, ומוצאים את נקודות הסיכון לפני שהן הופכות למחלוקת.
- בדיקת נאותות: זכויות רשומות, צווי בנייה, היטלי השבחה והערות אזהרה
- ניסוח חוזה מכר, הסכם קבלן ומסמכי מימון, וניהול המשא ומתן מול המוכר
- ליווי הבנק וחשבון הליווי, רישום בטאבו ודיווח לרשות המסים
- התחדשות עירונית, קבוצות רכישה וטיפול שוטף בוועדי בתים
- ייצוג בבית המשפט: פינוי, אכיפת חוזה, ליקויי בנייה וסכסוכי שכנים
- ייצוג בעסקאות מורכבות לרבות נחלות, התחדשות עירונית וסכסוכים בין בעלי נכסים
גם לאחר שסוכמו המחיר ומועד הפינוי נותרות החלטות מעשיות. אם הדירה מושכרת, נבדוק מה נקבע בחוזה השכירות לגבי מועד הפינוי. אם רשומה משכנתה, נבהיר כיצד משתלב סילוקה בלוח התשלומים. לפני המסירה נסכם מי מחזיק במפתחות ומי מוסמך לחתום על פרוטוקול המסירה.
בעסקת רכישה נעבור גם על הפערים בין התיאור שהוצג לקונה לבין מסמכי הנכס, ונגדיר אילו שאלות מצריכות שמאי או מהנדס.
לא כל עסקה מסתיימת בחתימה. כשהקבלן מאחר במסירה, כשהדייר אינו מפנה את הדירה, כשהמוכר חוזר בו או כשמתגלים ליקויי בנייה — המשרד מנהל את ההליך בבית המשפט. אנחנו מגישים תביעות אכיפה, פינוי, אכיפת חוזה וליקויי בנייה, מייצגים בוועדות ערר ובערכאות הערעור, ומנהלים הליכים בהתאם למסלול שנקבע בחוזה, כולל בוררות.
הליך משפטי בענייני מקרקעין נמשך לעיתים חודשים ארוכים, ולכן אנחנו בונים אותו כך שלא תצטרכו להיות נוכחים בכל שלב: אנחנו מכינים את כתבי הטענות, מגישים את הראיות ומתייצבים לדיונים בשמכם, ומעבירים אליכם עדכון בכתב אחרי כל דיון — בשפה פשוטה, עם מה שהוחלט ומה הצעד הבא.
מה נבדק לפני שחותמים
בדיקת נאותות אינה רק נסח טאבו. אנחנו עוברים על תוכניות הבנייה וההיתרים, על היטלי ההשבחה, על חריגות שנבנו בלי אישור ועל ההערות שרשומות על הנכס. כשהנכס מוחזק בחברה או בעיזבון, נבדוק גם מי מוסמך לחתום בשמו של המוכר ומה נדרש כדי לאשר את המכירה.
הכסף, הביטחונות והבנק
לרוכשים מחו״ל אנחנו מסבירים גם את מסלול התשלום עצמו: העברת הכספים מחו״ל, ניהול חשבון הליווי, הערת האזהרה שנרשמת לטובתכם ומועד שחרור הכספים לקבלן או למוכר. אלה הפרטים שקובעים אם הכסף שלכם מוגן — לא רק המחיר שסוכם.
כשנדרשת משכנתה, אנחנו מתאמים בין הבנק המלווה, השמאי והמוכר, ובודקים שהתנאים בחוזה המכר תואמים את מה שאישר הבנק לפני החתימה ולא אחריה.
מה קורה אחרי המסירה
גם אחרי הרישום בטאבו נשארות משימות: הסדרה מול ועד הבית, חובות ארנונה והיטלים, שחרור המשכנתה של המוכר, ותיקון ליקויים שהתגלו רק כשנכנסים לדירה. אנחנו נשארים זמינים גם לשלב הזה, כי שם מתגלות בדרך כלל ההפתעות היקרות.
מדריכים שכדאי לקרוא לפני שמתחילים
הליווי שלנו
יד ביד איתכם, מהשיחה הראשונה ועד סוף ההליך
רוב הלקוחות שלנו נמצאים בצד השני של העולם, ולכן אנחנו בונים את העבודה כך שלא תצטרכו לרדוף אחרי עדכונים: אנחנו מזהים את השלב הבא, מסבירים מה נדרש מכם ומטפלים בכל השאר.
ייצוג בערכאות
בית המשפט לענייני משפחה והרבני, השלום והמחוזי, ועדות ערר, הוצאה לפועל, בוררות וגישור — אנחנו מגישים, מתייצבים וטוענים במקומכם כשאין באפשרותכם להיות בארץ.
תקשורת לאורך הדרך
עדכון בכתב אחרי כל שלב משמעותי: מה הוחלט, מה נדרש מכם ומה הצפי. בשעות שנוחות לכם, בשפה שבה נוח לכם לדבר, בעברית או באנגלית.
אתם לא לבד בתיק
אתם מכירים את עורך הדין שמטפל בעניין בשמו, יכולים לפנות אליו בשאלה גם בין דיון לדיון, ולא צריכים לתווך בין גורמים כדי להבין מה קורה.
רוצים שנעבור על מה שיש בידיכם?
שיחה ראשונה של כ־20 דקות, בשעה נוחה גם לפי שעון ארה״ב. נבהיר מה דחוף, מה אפשר לדחות ומה הצעד הבא.
+972-54-6334580